“你不会想把这两个湾区打包开发吧？”

姜姝鹓也回想着直升机上看到的场景，又看了看地图，震惊的说道：

“这项目也太大了吧？”

青姐和朱小雀、林晚、苏小小直接愣住了，两个湾区，这得多大一片面积啊？

怕不是一般城市的市区都没有这么大的吧，这要多少钱啊，这么大手笔的吗？

李泽沧手指着地图上的两个湾区，笑着说道：

“早上不是还想着找个小山谷、建一栋大别墅，我觉得你们的想法太保守，我们可以找一个小山谷，依托着这个小山谷，建一座大庄园，顺带着把这两个湾区都开发了。”

李泽沧一边说，一边在地图上指指点点。

青鸾直接笑了：

“你这到底是想要开发两个湾区，顺带着找个小山谷，还是反过来啊？”

李泽沧讪讪一笑，不要脸的说道：

“都一样、都一样。”

已经成了专业人士的青姐，认真的看了一会儿地图，这才表情凝重的说道：

“泽沧，这么大一片地方，而且算是三亚市甚至整个海南最好的两个湾区了。

如果整体开发的话，需要考虑的方方面面太多了啊，风险也很难把控啊。

甚至都要考虑到政治因素了，我们是不是可以分批次、分块的一步一步开发？”

没等李泽沧回答，东方青鸾就直接回答了青姐的疑惑：

“这种地方，就算不能一起开发，最少也要开发一个湾区，不然我们非但没有什么优势，还会因为把这片地方拆散了之后，给他人做嫁衣不说，还会直接引进来一堆的竞争对手。”

“可是，就算我们有钱，政府就会把这么大的两个湾区交给我们开发吗？

这就不会出现竞争对手吗？

就算是一般的企业没有这个实力，那政府自己开发呢，这两年的城投公司，对于他们来说只要有前景、有政绩，钱反而不是重要因素了？”

姜姝鹓摇了摇头，并不赞同青姐的意见，考虑了一下才说道：

“如果是为了私利，倒是有可能把这两个湾区给拆了，直接开发房地产，如果考虑政绩，就更应该交给我们来开发了！”

东方青鸾补充道：

“开发周期太长了，如果是交给国企或者城投公司的话，他们其实也没有这种资金实力。

说着整体开发，其实还是一块一块的来，开发一期、销售一期，利用回款继续开发，要把这么大的两个湾区开发完，那要驴年马月？”

李泽沧最后总结道：

“无论是政府还是国企或者是其他民营企业甚至是外资，他们都不可能整体开发的，说句不好听的话，他们没有那个实力。

外资倒是有钱，但外国重资产开发房地产项目，没有这个先例。

如果没有我们出现的话，这两个湾区只有一种开发模式，那就是拆散了各干各的，房地产、度假酒店、高档酒店，别墅，乱七八糟的，按照地块拆分拍卖。”

“但是现在我们出手了，那就不一样了。

你想一下当我们把这个整体开发的意向拍在领导面前的时候，当他们看着这一项投资几百亿甚至上千亿的项目的时候，这些领导会考虑什么？”

“升职加薪！”

李泽沧呵呵一笑，继续说道：

“只要项目确定，资金到位，开工典礼一举办，我感觉这个领导都可以升迁了。

等到一期工程结束，估计又可以升迁一批，我们这哪里是地产项目啊，这简直就是升官机器啊。”

听完李泽沧这么描述说完，大家笑了。