周坤建议道：“我觉得你的步子可以迈大一点，可以先把商业复合体规划好，然后在全国的北上广深四个城市建设四个商业复合体，同时酒店、电影院也可以跟上。”
“五十个亿加上杠杆、预售，建四个商业综合体还是轻轻松松的，反正商业综合体项目主要在于拿地，同时也要培养好招商与运营管理团队。等建设好了，你再拉着各地的领导去参观，一定可以在银行那里贷到更多的钱同时你也可以找政府借一些钱。”
“这样会不会太危险了？负债过高很容易出问题的。”周父却有点担心，他属于稳扎稳打类型的。
“不会的你就放心好了，你这五十个亿如果在胆子大的人手里，他都敢撬动一千亿的项目，我们只是4倍杠杆罢了。同时中国发展的只会越来越快，都时候资产升值的更快，那些债务就都不算是问题。”周坤知道那些地产公司，负债率80%都算正常的了，而且他知道什么时候国家会进行调控，到时候提前告诉周父就行了。
前世王健林也说过，如果建万达广场需要50亿，那么他只需要投入20%的资金，也就是10个亿就可以了。拿完地后办理四证，办好四证就可以向银行进行贷款，差不多可以贷款30%，也就是15个亿。这部分钱拿来搞建设，建设一部分后就可以预售了，销售回款的资金用来支持盖完整个广场。
所以如果按照王健林说的办，周父可以用50亿撬动250亿的项目。当然了，现在是2005年，这时的钱是非常值钱的。按照北上广深这四个地方的配置建商业综合体，周坤估计一个项目40亿就顶天了，根本不用担心。
“好吧，照你说的试试。”周父被周坤说服了，他也很久没有大胆一次了。
“对了，到时候商铺别全都卖出去了，一部分要留着。”周坤想起来他的公司应该会有一些业务所以建议道。
“为什么？卖出去资金回来的更快吧？”周父不解，正常人不都是快速出售然后回笼资金的吗？
“你说的没错，不过还是我说的，你可以再抵押给银行。那些好地方的商铺还是很值钱的，升值也快，全部卖了并不划算。之前不是说多元化发展吗？到时候除了我说的那几个行业，你们也可以依托芸锦广场的商铺做一些拓展业务，到时候就看你们自己的了。”周坤解释道。
周父听后点了点头。
两人又聊了一会儿，周坤准备回家去见见妈妈。
周坤刚到家门口，就看见周母和一个女生在聊天。周坤