林珊在心里算了笔账, 按照这块地如今的价值，建成后房子的售价预估, 即使他们低价售卖, 到手的净利润, 一年也应该接近五百万左右。

最关键的不在这一年500万的1

8%有多少钱，而在于这个地盘以后带来的价值。

120万就能拿到18%的利润，而且后续也不用她亲力亲为，林珊明白这已经是郭、雷两家对她很大的让利了。为了表示自己的诚意，林珊也拿出了她来之前就准备好的东西。

她这个小本本上, 有根据后世记忆画出来的深城发展规划图, 以及他们将来如何发展的初步规划。

郭有财看着这张可以称之为异想天开的深城规划图，想起了二儿子托人从有关部门那儿誊抄的未来规划图，发现深城政府的图, 画得还没有林珊全。那些他们空着的地方，都被这丫头填满了，还写清了用途。布局结构不但极其精准，而且非常大胆、疯狂。

但是这可能吗？深城将来真能发展成这样？

“丫头你这图……从哪儿弄得啊？”郭有财不禁要问问了，难道她在京市认识了什么身份地位更高的能人？

林珊打哈哈：“听了些东西，自己画的。”

郭有财理解了，就是认识高人了。他立刻拿过林珊的小本，当宝贝似的看了又看。

雷生金也凑过去看了会儿图，发现自己还是对那些公司发展，更有兴趣，“阿珊姑娘，你这个房地产公司的规划，仔细说给我们听一听吧。”

这上面又有什么股权结构，又有股票和上市之类的，雷生金太想知道怎么弄了。

林珊解释了一下这只是一个初步的构想，“……地皮是广盛叔用他贸易公司的名义拍下的。咱们现在需要注册一个房地产公司，让地皮名义上交易到地产公司，然后再开始各种审批。等小区的建设完成了之后，咱们还要进行股权结构改组，向社会公开发售股票，准备上市。”

雷生金摸了摸下巴，“这个上市，就是他们说的拿别人的钱干自己的事？”

“……差不多吧。”

郭有财点点头，“上市之后倒是能解决钱的问题，再拍地盖房子就轻松多了。”

“是。”

其实让郭广盛的贸易公司直接改组股权结构，现在就开始公开发售股票，并把核心业务定位大众住宅开发来搞的话，更能为他们省钱。

但是林珊不想把别人的生意牵扯进来，人家好好的贸易公司被这么一搞，也不一定会怎么回事儿。所以还是重新注册一个房地产公司比较稳妥。晚点儿就晚点儿吧，他们手里又不是没有启动资金。

郭有财跟雷生金都不懂这些东西，但林珊说得通俗易懂，让俩人越发觉得这买卖不能没她！

三人整整谈了一天，歇歇聊聊，吃点儿东西之后又继续。

为了更好的了解行情，林珊请郭广盛帮忙调查一下，深城前两年跟港商补偿贸易盖出来的，那两个小区的现况。毕竟这回有位著名的李姓港商也拍了一块儿地，大小跟他们的差不多，离得又不是很远，林珊想先了解一下港商盖的房子有什么特点。

郭有财记下了，保证让老二完成任务，还让林珊再想想还有没有什么需要做的。

林珊暂时能想到的就这么多，毕竟还没去深城，还没见过地皮，没见过设计师和施工团队，他们几人合伙的公司都还没注册，一切都要慢慢来。

基本谈妥大方向之后，三人签了份合作协议。因为公司还没注册，郭、雷二人就让林珊等公司注册好之后，再把二十万打到账上。