的声音不绝于耳,但居民的购房热情不减,销售量持续大幅增长表明需求依然旺盛。
需求是销售量增长的基础和支撑,而支撑需求持续增长的动力我认为有这么几个原因,
首先是国民经济增长带动城镇居民收入的增加,超过住宅价格增长速度。1998年以来,城镇人均收入年均增长率为8.95%,住宅价格年均增长率为3.82%,只有2004年住宅价格增长率超过了城镇人均收入增长率。随着收入的增加、生活水平的不断提高,人们对住房需求的档次也在提高,改善性需求增加,如小房换
大房、旧居换新居等。二是城镇化加速,城镇人口数量增长带动商品房需求。1990年国内城镇化水平为26.4%,2004年已超过40%。城镇人口每年超过1000万人的增长,是支撑商品房销售量持续增长的重要动力……”